So berechnest du die Mietrendite einer Immobilie
Bruttomietrendite und Nettomietrendite sind wichtige Kennzahlen, um die Rentabilität einer Immobilieninvestition schnell zu bewerten. Wir zeigen dir, wie du diese Kennzahlen berechnest.
💡 Nutze unseren praktischen Mietrenditenrechner, um schnell und einfach die Brutto- und Nettomietrendite deiner Immobilieninvestition zu ermitteln.
Bruttomietrendite
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Nettomietrendite
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Bruttomietrendite
💡 Ein erster Einblick: Wie rentabel ist die Immobilie?
Die Bruttomietrendite oder oft auch Bierdeckelrechnung gennant ist ein wichtiger Indikator für den Erfolg einer Immobilieninvestition. Es handelt sich um den Prozentsatz des jährlichen Mietertrags, der auf den Gesamtinvestitionsbetrag entfällt. Dieser Wert gibt Auskunft darüber, wie rentabel eine Immobilie ist und ob sich eine Investition lohnt.
Die Berechnung der Bruttomietrendite ist relativ einfach: Man teilt die Jahresbruttomieteinnahmen durch den Kaufpreis der Immobilie und multipliziert das Ergebnis mit 100.
Beispiel: Du kaufst eine Immobilie für 100.000 Euro und vermietest sie für 10.000 Euro pro Jahr. Die Bruttomietrendite beträgt dann 10.000 Euro / 100.000 Euro * 100 = 10 %.
Eine hohe Bruttomietrendite bedeutet, dass man einen hohen Gewinn aus der Immobilie erwartet, während eine niedrige Bruttomietrendite eher ein negatives Signal ist.
Ein Wert von mehr als 7 % wird als außerordentlich attraktiv angesehen, während ein Wert unter 5 % als weniger rentabel gilt. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dies nur ein grober Anhaltspunkt ist und andere Faktoren wie die Lage, die Bausubstanz und die Wirtschaftslage eines Gebietes auch eine wichtige Rolle bei der Bewertung einer Immobilie spielen. Eine gründliche Analyse und Beratung durch einen Experten kann dabei hilfreich sein.
Nettomietrendite
💡 Tatsächliche Erträge: Was bleibt nach den Kosten?
Neben der Bruttomietrendite gibt es auch noch die Nettomietrendite, die ein noch genaueres Bild über die Rentabilität einer Immobilie gibt.
Die Nettomietrendite berechnet sich aus den Jahresnettomieteinnahmen (= Jahresbrutto-mieteinnahmen abzüglich aller laufender Kosten) geteilt durch den Kaufpreis einschließlich aller Nebenkosten und multipliziert mit 100.
💡 Zu den laufenden Kosten zählen beispielsweise nicht umlagefähige Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen, Rückstellungen für Reparaturen und Leerstandszeiten, Verwaltungskosten.
💡 Nebenkosten sind die Kosten, die beim Kauf eine Immobilie anfallen. Dazu zählt beispielsweise die Maklergebühr, Grunderwerbssteuer, Notargebühr, Grundbuchgebühr und Renovierungskosten.
Beispiel: Du kaufst eine Immobilie für 100.000 Euro und hast zusätzliche Kaufnebenkosten von 10.000 Euro. Deine Gesamtkosten belaufen sich also auf 110.000 Euro. Du vermietest sie für 10.000 Euro pro Jahr, abzüglich 2.000 Euro jährlicher Kosten. Die Nettomietrendite beträgt dann 8.000 Euro / 110.000 Euro * 100 = 7,27 %
Eine hohe Nettomietrendite ist ein positives Signal, dass eine Immobilie rentabel ist und einen guten Gewinn abwirft. Wenn du einen Wert von über 5 % erreichst, handelt es sich um ein sehr rentables Investment. Es ist aber auch hier wichtig zu beachten, dass wie bei der Bruttomietrendite andere Faktoren wie die Lage, die Bausubstanz und die Wirtschaftslage eines Gebietes eine Rolle spielen.
Während die Bruttomietrendite ein grobes Bild über die Rentabilität einer Immobilie gibt, gibt die Nettomietrendite ein noch präziseres Bild. Sie zeigt, wie viel Geld man tatsächlich von der Immobilie erhält, nach Abzug aller anfallenden Kosten. Daher ist sie ein wichtiger Indikator bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen.
Wenn du planst, in eine Immobilie zu investieren, ist es wichtig, beide Indikatoren – die Bruttomietrendite und die Nettomietrendite – zu berücksichtigen, um ein umfassendes Bild über die Rentabilität der Immobilie zu erhalten.
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